Kruisstraat 9, 9468CL ANNEN

Vraagprijs

€ 849.500 kosten koper

WoonoppervlakWoonopp.

288 m²

PerceeloppervlakPerceelopp.

1.027 m²

Omschrijving

Op een unieke locatie in de dorpskern, nabij de Brink in Annen, ligt deze geheel gemoderniseerde woonboerderij met inpandige schuur, garage en een goed onderhouden, besloten tuin met terrassen en ruime veranda, op een perceel van 1037m² eigen grond.
De woonboerderij is gemoderniseerd met behoud van de authentieke elementen en wordt gekenmerkt door een luxe uitstraling en een hoogwaardig afwerkingsniveau.
Het woon, leef en slaapgedeelte bevind zich op de begane grond.

Voordeur, entree Kruisstraat:
Hal, toilet, woonkamer ca. 80m² met houten vloerdelen, schouw met gashaard, luxe open inbouwkeuken met kookeiland, alle inbouwapparatuur, Quooker en open bijkeuken (ca.7 m²) met Amerikaanse koelkast. 4 slaapkamers (ca. 37, 18,5, 16,5 en 9 m²) waarvan de grootste een inloopdouche met toilet heeft en grenst aan de 4e slaapkamer die nu als kleedruimte (afsluitbaar) wordt gebruikt. Kantoor (ca.25 m²) voorzien van extra aanrecht. Tweede badkamer (ca 9 m²) met douche en toilet.
Achterdeur, entree Schoolstraat:
Hal van ca 15 m² met toegang tot ruime deel (ca 56 m²) met openslaande deuren en kelder (ca 10 m²).

Eventueel zelfstandig te gebruiken woning: (brinkskottie.nl).
Aangesloten aan het huis een afsluitbare zelfstandige woonunit met woonkamer ca.20m², keuken, voorzien van afwasmachine, koelkast, elektrische kookplaat en close in boiler. Doucheruimte met toilet en wastafel, eet/slaapkamer ca.15m² en vide, openslaande deuren naar de tuin.
Tuin:
Een tegen de garage aangebouwde houten veranda (ca 21 m²) met houtkachel en aangebouwd tuinschuur (ca. 6 m²). De garage (ca.9 x 4 m) is voorzien van een elektrische roldeur op camperhoogte. Voor in de tuin een hobbykas. Het regenwater wordt duurzaam opgevangen voor besproeiing van de tuin.
Deze woonboerderij is goed onderhouden en met riet en geglazuurde verbeterde Hollandse pan gedekt, wordt verwarmd middels een CV combiketel (Nefit HR combi, bouwjaar 2009). De woonunit wordt elektrisch verwarmd. Daarnaast is de woonboerderij voorzien van isolatie en HR++ glas, een waterontharder en 14 zonnepanelen. In 2021 is de boerderij geheel opnieuw geschilderd.
De woonboerderij is zowel op loopafstand van het centrum als op loopafstand van landerijen en bossen gelegen. Zowel rust en ruimte als voorzieningen zijn dus binnen handbereik.
Hoewel de voordeur aan Kruisstraat ligt, wordt de achteringang aan de Schoolstraat (30km zone) het meest gebruikt. De Schoolstraat kenmerkt zich dan ook door de vele schoolgaande kinderen die lopend naar de basisschool en sportterreinen kunnen.
Een rechtstreekse busverbinding naar Groningen is op 100 meter van de voordeur.
Annen is een gezellig dorp waar jaarlijks tal van activiteiten worden georganiseerd. In het dorp zijn vrijwel alle basisvoorzieningen aanwezig. Te denken valt hierbij onder andere aan een kleinschalig winkelcentrum met twee supermarkten een bakker en een groenteboer, een basisschool, sporthal, voetbalvelden, tennisbaan, openlucht zwembad, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. Het dorp ligt daarnaast centraal ten opzichte van uitvalswegen naar grotere plaatsen als Groningen, Assen, Veendam en Emmen.

In de directe omgeving bevinden zicht een aantal natuurgebieden, waarin tal van wandel- en fietsroutes aangelegd zijn. Onder andere De Breevenen, De Gasterse Duinen, Het Kniphorstbos en het Stroomdallandschap van de Drentse Aa zijn op enkele kilometers afstand gelegen.

Opmerkingen:
- Spouwmuur isolatie, plafond isolatie en HR++ glas
- De eigenaar gaat de woning extra isoleren. Hierdoor krijgt de woning een Energielabel D.