Dwarsweg 20, 3702XB Zeist

Omschrijving

Gelegen in een rustige en groene woonomgeving nabij het gezellige centrum van Zeist, biedt deze charmante eindwoning volop mogelijkheden!
Deze 3 kamer- woning beschikt over een voor- en achtertuin met achterom op een perceel van maar liefst 152 m², gelegen op het zuidwesten.

De woning is ideaal gelegen op korte afstand van het levendige centrum van Zeist. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en diverse voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie op een terras of een avondje uit bent u dus niet ver van huis. Daarnaast bevindt de woning zich in een rustige buurt, omringd door groen, bossen en natuurgebieden. Scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel in Utrecht en andere omliggende steden.

Begane grond;

Vanuit de entree/hal, voorzien van meterkast en toilet krijg je toegang naar de ruime, lichte woonkamer van ruim 28m² die door de plafondhoogte van 3.21 m en door de raampartijen aan zowel de voor als achterzijde, nog ruimtelijker aanvoelt. Op de gehele begane grond ligt een massief eiken vloer van 2,5 cm. In de woonkamer bevindt zich een bijna onzichtbaar luik naar de kelder.
Via de open keuken van bijna 12 m² met koelkast, vaatwasser en ingebouwd gasfornuis loop je ofwel via een zijdeur of via de openslaande Franse deuren zo de ruime tuin in. Wanneer de zon schijnt heb je van s’ morgens vroeg tot in de vroege avond zon en door de beschutte ligging kun je soms al in maart zonnebaden. Achterin de tuin bevindt zich nog een kleine schuur.
Eventueel is extra bergruimte achter het toilet te maken van circa 1.5m² mits er een toegang wordt gemaakt. Verder zijn aan de zijde van de buren uit voorzorg in zowel de woonkamer als in de keuken, geluidsisolerende platen aangebracht waardoor er geen hinder van contactgeluid is.

1e verdieping;

Via de dichte trap in de woonkamer kom je terecht bij 2 slaapkamers en douche met wastafel en wasmachineaansluiting. Ook hier is de grootste slaapkamer aan de achterzijde heel ruimtelijk gemaakt door deze tot in de nok door te laten lopen. Boven aan de zijkant van deze slaapkamer bevindt zich nog een ruime bergzolder .
Aan de voorkant bevindt zich nog een kleinere, 2e slaapkamer en de badkamer.
De gehele 1e verdieping is echter makkelijk naar eigen wens opnieuw in te delen doordat de huidige indeling met gasbetonblokken is gemaakt en gemakkelijk te verwijderen is. Geen draagmuren.

Afmetingen:

Gebruiksoppervlakte wonen: 72 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Inhoud woning: 253 m³
Perceelgrootte: 152 m²

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1901;
• daken en vloeren zijn geïsoleerd;
• in de op te stellen koopovereenkomst zal een zogenaamde 'ouderdomsclausule' worden opgenomen;
• de woning heeft op de begane grond , op de voordeur na, geheel dubbele beglazing;
• de verwarming is door middel van een Intergas cv-ketel 2022;
• in de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid;
• de achtertuin is gelegen op het zuidwesten;
• energielabel G tot 23-07-2036;
• de begane grond biedt de mogelijkheid om verder uit te bouwen. Gemeente Zeist stelt zich welwillend op in het verlenen van vergunningen die de achterkant betreffen;
• in de schuur staat een al op maat gemaakt, houten raam met dubbele beglazing voor in de grootste slaapkamer. Deze hoeft alleen nog erin gemonteerd te worden;