Ommelanderwijk 275, 9644TJ Veendam

Omschrijving

UNIEK: Een woonboerderij (240 m2) én een vrijstaand appartement (80 m2) op een groot perceel (1245 m2) én een werkplaats (145 m2) in een landelijke omgeving.
De ruime woonboerderij met aansluitend op de grote keuken een groot overdekt terras, is ideaal voor liefhebbers van natuur en ruimte. Het ruime appartement achter op het perceel is ideaal als zorgwoning, aparte woonplek voor oudere kinderen of gastenverblijf. De grote, multifunctionele werkplaats biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een ZZP’er, en natuurlijk ook voor de hobbyist.
Het perceel heeft een riante oprit en een prachtige tuin met volop mogelijkheid voor tuinieren. Veendam, de plek voor winkelen, cultuur en onderwijsinstellingen, is goed bereikbaar met de auto en over goede fietspaden. Bovendien is er een basisschool dichtbij (op nog geen 2 km).
Binnen een paar autominuten bent u op de N33, de perfecte uitvalsweg naar Assen en Groningen.
Kortom een ideale plek voor landelijk en rustig wonen met twee woningen in combinatie met de levendigheid van het goed bereikbare centrum van Veendam. Het beste van twee werelden.

Indeling van de woonboerderij
Begane grond
U kunt de woning zowel via de zij- als achterkant betreden. Als u via de zijkant binnenstapt komt u in de entree/hal met toegang tot de sfeervolle lichte woonkamer (met houthaard) en de riante woonkeuken. Deze keuken is ook rechtstreeks via de achteringang te bereiken. Vanuit de keuken komt u rechtstreeks via een gang in de woonkamer. De gang geeft ook toegang tot de bijkeuken met keukenblok, een wasruimte en de cv-ruimte.
Verder zijn er op de begane grond twee ruime slaapkamers, een badkamer (met inloopdouche, ligbad en badkamermeubel) en een separaat toilet met fonteintje.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop bereikt u de twee riante slaapkamers waarvan één met mogelijkheid er twee kleinere slaapkamers van te maken. Verder is er een gerenoveerde badkamer (elektrische vloerverwarming) met douche, badkamermeubel, hangtoilet en designradiator. Beide slaapkamers beschikken over de originele rustieke balken. Daarnaast vindt u aan de zijkanten van de deze verdieping veel bergruimte achter de knieschotten.

Indeling van het appartement (gerealiseerd in 2023)
De lichte, goed ontworpen gelijkvloerse woning biedt voldoende privacy als zelfstandige woonplek als zorgwoning, voor bewoning van familieleden, studerende kinderen of als gastenverblijf.
Via de toegangsdeur komt u in de hal die uitkomt in de lichte ruime woonkamer (met pelletkachel) met een schuifpui naar een overdekt terras. Aansluitend aan de woonkamer is een toilet met fonteintje. De woonkamer heeft een open hoekkeuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven met stoomoven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en ook tot de ruime badkamer met een toilet, inloopdouche en badkamermeubel. Verder is er een bijkeuken met opbergruimte en de cv-installatie. Het gehele appartement heeft vloerverwarming en met een vlizotrap is er toegang tot een geïsoleerde zolderruimte.

Tuin en omgeving
Het perceel heeft een grote oprit met parkeerruimte naast de woonboerderij. In de tuin vindt u schaduwrijk-gevende bomen, borders, een groot gazon en een moestuin. De ideale tuin voor liefhebbers van groen, om te tuinieren en met diverse plekken voor rustige zitjes. Het overdekte terras van de woonboerderij heeft houten meubilair, te weten een U-vormige zitbank en een tafel met plaats voor tenminste 6 personen.

Verder bijzonderheden:
* Mechanische ventilatie in beide woningen;
* De 20 zonnepanelen met uitbreidingsmogelijkheden (omvormer is erop berekend);
* De stenen werkplaats van 145 m2 is voorzien van elektra en dakisolatie;
* Energielabel B tot 18-03-2032 voor de woonboerderij;
* Het appartement is in 2023 gebouwd volgens de geldende energie-regelgeving.

Foto’s woonboerderij
N.B. Te bekijken in een aparte serie
Foto’s appartement
N.B. Te bekijken in een aparte serie