Smaragdlaan 6, 9646BL Veendam

Nieuw

Vraagprijs

€ 625.000 kosten koper

WoonoppervlakWoonopp.

280 m²

PerceeloppervlakPerceelopp.

1.003 m²

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum van Veendam, op uitstekende locatie in het fraaie Zilverpark gelegen riant vrijstaand woonhuis met carport, een royale onderhoudsvrije schuur (ca.38m²), mooi aangelegde besloten tuin met terras en aanlegsteiger aan viswater gelegen (totale perceelgrootte 1.003m²).

indeling:
Begane grond: entree/hal, hangend toilet met fontein, een riante tuingerichte living (ca.75m²), verdeeld over een fraaie zithoek met sfeervolle schouw en houthaard, een rustige zit- of loungehoek, een royaal tuingericht eetgedeelte en een open keuken met diverse inbouwapparatuur, te weten koelkast, inductie kookplaat (2021), wasemkap, elektrische oven, quooker en vaatwasser (Miele). De gehele begane grond is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer (travertin) met vloerverwarming.

Op de begane grond bevinden zich tevens een royale bijkeuken en berging, voorheen in gebruik geweest als garage.

1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers met pvc vloeren, glasvezelbehang en vaste kasten, ketelhuis/bergruimte met warmtepompopstelling en 300 liter warmwatervat, badkamer met vaste wastafel, ligbad, toilet en doucheruimte.

2e verdieping: via vaste trap bereikbaar, overloop, berging, een ruime slaapkamer (laminaatvloer) met kunststof dakvensters, kastenwand(en) en aangrenzend een badkamer met douchecabine, vaste wastafel en hangend toilet.

Tevens bevindt zich op de begane grond een voormalige huisartsenpraktijk. Het voormalige praktijkgedeelte is vanuit de woning toegankelijk. Dit gedeelte heeft drie ruimten, een eigen entree en is eventueel geschikt voor levensloopbestending wonen of het realiseren van drie slaapkamers voor een samengesteld gezin.
De indeling van de voormalige praktijk: entree, hal, toilet met fontein, 2 werkkamers en archief-/speelruimte met click-pvc en vloerverwarming (ca.60m²).

Het geheel is optimaal geïsoleerd en uitstekend onderhouden. Tijdens een renovatie in 2022 is de woning grondig verduurzaamd waarbij het glas in de gehele woning vervangen is door HR++ en de vloer is geïsoleerd. Tevens wordt de woning middels twee warmtepompen voorzien van warm water en verwarming, waardoor de woning volledig gasloos is geworden. Op de zolder en de beneden verdieping bevindt zich een airconditioning (2022). De woning is voorzien van 30 zonnepanelen die in de volledige energiebehoefte voorziet. Deze diverse duurzaamheidsvoorzieningen zijn gerealiseerd na de afgifte van het energielabel B d.d. 08.12.2020.

Het betreft een sfeervol woonhuis met een speelse indeling en een royale gebruiksoppervlakte van ca.280m².

Bijzonderheden:
- recente meterkast (2022)
- waterontharder (2022)
- airco op begane grond en verdieping (2022)
- laadpaal