Woning vinden in Groningen lastiger
16 februari 2024
De gemiddelde verkoopprijs van woningen stijgt, het aanbod van woningen neemt af, woningen staan weer minder lang te koop en het aantal nieuwbouwwoningen is onvoldoende. Dat zeggen de Groningse NVM-makelaars.
De NVM Groningen concludeert over de cijfers van het vierde kwartaal van 2023 dat de woningmarkt 'toch weer krapper' is geworden. Het aanbod van woningen nam in Groningen af, terwijl in het vorige kwartaal het aantal te koop staande woningen steeg.
Zorgwekkend weinig nieuwbouw
Die stijgende trend heeft zich dus niet doorgezet. Volgens Sjirk de Jong, woordvoerder van de NVM, heeft dit te maken met het perspectief van woningeigenaren. 'Mensen zetten hun huis pas te koop als ze concreet een nieuwe woning in beeld hebben.'
Omdat het er vorig jaar op leek dat de ergste krapte er vanaf was, zetten mensen toen hun woningen iets sneller te koop. Daardoor nam het aanbod weer wat toe. Dat hier toch weer een einde aan is gekomen heeft volgens De Jong vooral met nieuwbouw te maken. 'Er worden weinig woningbouwprojecten opgestart. Dat is zorgwekkend. Als dat niet verandert, dan zal de krapte alleen maar weer verder toenemen en zullen de prijzen van woningen verder omhooggaan.'
Overbiedingen
De gemiddelde verkoopprijs van een woning in de provincie steeg in het vierde kwartaal naar 311.000 euro. Dat is een stijging van vier procent ten opzichte van een jaar eerder. De vraagprijs steeg minder hard, namelijk met drie procent. Volgens De Jong speelt hierbij een rol dat makelaars de tactiek hebben om een woning te koop te zetten voor een relatief laag bedrag. 'Dat is om het overbieden in gang te zetten. Op die manier is de kans groter om een betere deal uit het vuur te slepen.'
Prognose 2024
De verwachting van veel makelaars is dat het aantal transacties in 2024 ongeveer gelijk zal blijven aan 2023. De vraag is weliswaar toegenomen, maar er moet wel voldoende aanbod zijn om te kunnen verkopen. Dat de prijzen door zullen stijgen, mits de omstandigheden op de markt niet teveel zullen wijzigingen, daar zijn de meeste makelaars het wel over eens.
Positief is men verder over de dalende rente, de verbeterde kansen voor starters (hoewel deze het nog steeds erg lastig hebben), de verhoogde leencapaciteit en het toegenomen vertrouwen. Toch maakt men zich ook zorgen. Over de krapte op de markt, maar ook over het feit dat de verhoogde leencapaciteit uiteindelijk ook weer een prijsopdrijvend effect heeft.
Persoonlijk advies?
Wil je er meer over weten of wat het betekent voor jouw situatie? Freerk Suurland vertelt je er graag meer over dus maak -vrijblijvend- een afspraak en kom langs!
