Provinciale woningmarkt onverminderd krap ondanks toenemend aanbod
11 juli 2023
In de provincie Groningen zijn in het tweede kwartaal van 2023 minder woningen verkocht dan in het hetzelfde kwartaal van 2022. Per saldo een daling van ruim 6%. De gemiddelde verkoopprijs daalde ten opzichte van een jaar eerder in het tweede kwartaal van 2023 gemiddeld met ruim 11%. Wat zijn de trends volgens de NVM-makelaars?
Aantal transacties
In de provincie Groningen zijn in het tweede kwartaal van 2023 minder woningen verkocht dan in het hetzelfde kwartaal van 2022. Per saldo een daling van ruim 6%. Dit percentage wijkt daarmee slechts beperkt af van de landelijk daling van ruim 5%. In het tweede kwartaal van 2023 zijn door NVM make- laars in de provincie Groningen in totaal 1.185 woningen verkocht. Opvallend is dat de verschillen provinciaal wel groot blijven. Sterkste stijger van het aantal transacties was het afgelopen kwartaal de gemeente Pekela met bijna 68% meer transacties. Overigens, de gemeente die het vorige kwartaal nog de sterkste daler bleek... Een nuance voor dit percentage is wel op zijn plaats. Immers, in absolute getallen gaat het in het afgelopen kwartaal om ‘slechts’ 10 transacties in Pekela. Sterkste daler in het afgelopen kwartaal bleek Westerkwartier. Toevallig of niet, de sterkste stijger in het vorige kwartaal...
Gemiddelde prijsstijging
Wat betreft de gemiddelde verkoopprijzen volgt de provincie Groningen de landelijke trend en zijn deze dus gedaald. De gemiddelde verkoopprijs in de provincie Groningen daalde ten opzichte van een jaar eerder in het tweede kwartaal van 2023 gemiddeld met ruim 11%, een daling die daarmee wederom iets sterker is dan de landelijke daling van bijna 9%. Hiermee zien we provinciaal voor het derde kwartaal op rij een daling van de gemiddelde verkoopprijs ten opzichte van een jaar eerder.
Ondanks de daling van de gemiddelde verkooprijs in onze provincie is er wel één gemeente waar de gemiddelde verkoopprijs juist is gestegen: de gemeente Eemsdelta. De gemeente die in de drie voorgaande kwartalen ook geen daling heeft laten zien van de gemiddelde verkooprijs. In dit lijstje is Pekela ook een uitschieter. Met een daling van de gemiddelde verkooprijs van ruim 36% ten opzichte van een jaar eerder is het - ondanks de toename van het aantal transacties - de sterkste daler in de provincie.
Vraagprijsontwikkeling
Waar de gemiddelde verkoopprijs provinciaal daalt, laten de vraagprijzen in de provincie nog steeds een ander beeld zien. In het tweede kwartaal van 2023 stegen de vraagprijzen namelijk nog met ruim 6% in onze provincie. Landelijk lag dit net op 4%. Voor het derde kwartaal op rij wijkt de ontwikkeling van de gemiddelde vraagprijs daarmee af van de gemiddelde transactieprijs. Een stijging versus een daling. Er zijn provinciaal slechts twee gemeentes waar de gemiddelde vraagprijs daalde. Opvallender is de aanzienlijke stijging in de gemeentes Veendam en Pekela. In beide gemeentes daalde de gemiddelde transactieprijs namelijk wel.
Nieuwbouw
Helaas laten de nieuwbouwcijfers landelijk nog steeds een dalende trend zien. Landelijk zijn er 13% minder nieuwbouwwoningen verkocht in het tweede kwartaal van 2023 dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Over een periode van vier kwartalen zijn er landelijk 17.350 nieuwbouwwoningen en bouwkavels verkocht door NVM-makelaars. De oorzaak ligt bij de hoge nieuwbouwprijzen, gestegen rentekosten en terughoudendheid van zowel kopers als marktpartijen.
De stagnerende nieuwbouw zorgt ervoor dat de woningmarkt onverminderd krap blijft. Iets wat bij een gelijkblijvende situatie mogelijk ook - weer - invloed gaat hebben op de prijsontwikkeling. Sterker nog, de daling van de gemiddelde verkoopprijs in onze provincie zegt niet per definitie dat de verkooprijzen dalen. Het wordt ook verklaard door de kennis dat er minder dure woningen worden verkocht in een periode.
De vooruitzichten
NVM-leden uit diverse delen van onze provincie onderschrijven dat in bepaalde plaatsen en segmenten de druk op de woningmarkt nog dermate hoog is dat dit juist wel in de transactieprijs tot uitdrukking komt. Kortom, er zal nog steeds iets moeten veranderen op de provinciale woningmarkt wil deze meer in balans komen. Helaas is het vertrouwen in de overheid op basis van de opgelegde maatregelen en de haalbaarheid van de uitgesproken ambities niet erg groot...
De vooruitzichten worden daarbij ondersteund als gekeken wordt naar de ontwikkeling ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023. Zo zijn er in het tweede kwartaal van dit jaar meer woningen ver- kocht in onze provincie dan in het eerste kwartaal. Ook is de gemiddelde koopsom ten opzichte van het eerste kwartaal licht gestegen en de verkooptijd weer licht afgenomen. Vermoedelijk zijn dit de voortekenen van een wederom veranderende markt...
