6 tips om je droomhuis te bemachtigen in een krappe woningmarkt
26 september 2024
Een huis bemachtigen in deze krappe woningmarkt is een flinke uitdaging. Er staan weinig huizen te koop en er zijn veel mensen op zoek. Komt er een huis op de markt? Dan is het vaak binnen no-time verkocht. Toch is het mogelijk om wél jouw droomhuis te bemachtigen in een krappe woningmarkt. We geven je 6 tips.
1. Neem geen overhaaste beslissingen
Zeker wanneer je in een krappe woningmarkt op zoek bent naar een woning, is het belangrijk om je tot in de puntjes voor te bereiden. Neem hier rustig de tijd voor en laat je niet gek maken door alle drukte op de woningmarkt. Een goede voorbereiding is het halve werk. Zorg dat je alle belangrijke informatie op een rijtje hebt (hierover vertellen we je hieronder meer), zodat je gericht kan zoeken naar jouw droomhuis. Heb je wat op het oog? Dan kun je direct toeslaan en juist dan snelheid maken.
2. Breng je budget in kaart
Door je financiële mogelijkheden in kaart te brengen weet je hoeveel je maximaal kan lenen en dus ook hoeveel je kunt bieden op jouw droomhuis. De beste manier hiervoor, zeker in een krappe woningmarkt, is door een afspraak te maken met een hypotheekadviseur. Zo ben je goed geïnformeerd en kan je sneller actie ondernemen als je jouw droomhuis vindt, wat doorslaggevend kan zijn in een overvolle woningmarkt.
3. Maak een wensen- en eisenlijst
Ga er even rustig voor zitten en maak een lijst van al je woonwensen en –eisen. Denk hierbij aan de grootte van de woning, het aantal slaapkamers, buitenruimte, in welke buurt(en) je wil wonen, maar ook aan de nodige voorzieningen in de omgeving. Zo weet je waar jouw ideale woning aan moet voldoen. Hou hierbij wel in je achterhoofd dat het alvast slim is om te bedenken welke wensen en eisen je kan en wil bijstellen. Het is in deze huizenmarkt lastig om aan een huis te komen dat aan al je eisen voldoet. Zo ben je goed voorbereid voor als je eventueel ergens op moet inleveren.
4. Schrijf een motivatiebrief
Het is slim om van tevoren al een motivatiebrief te schrijven. Hierin stel je jezelf voor, benoem je de reden waarom je op zoek bent naar een nieuwe woning en kan je jouw financiële mogelijkheden aantonen. Voeg ook een leuke foto van jezelf en je eventuele partner en gezin toe. Deze motivatiebrief stuur je op wanneer je contact opneemt met een makelaar, of wanneer je direct reageert op een woning. Zo maak je het persoonlijker en weet de makelaar en/of verkoper beter met wie die te maken heeft. Het kan zomaar zijn dat de gunfactor een rol speelt, waardoor je motivatiebrief doorslaggevend kan zijn.
5. Schakel een aankoopmakelaar in
Om een huis te bemachtigen in een krappe woningmarkt is het verstandig om een aankoopmakelaar in te schakelen. Een makelaar is als eerste op de hoogte van nieuwe woningen op de markt, waardoor je een grotere kans maakt op een bezichtiging. Daarnaast helpt een makelaar je bij de juiste aankoopstrategie, waardoor je beter voorbereid bent. Al met al maak je met een aankoopmakelaar dus een grotere kans om sneller jouw droomhuis te bemachtigen.
6. Overweeg nieuwbouw of verbouwen
Een instapklare woning is voor de meeste mensen ideaal. Daardoor is er ook veel concurrentie op die markt en kan het slim zijn andere opties te overwegen. Denk bijvoorbeeld aan een nieuwbouwwoning of verbouwen. De oplevering van een nieuwbouwwoning kan lang duren. Daartegenover staat wel dat alles nieuw én energiezuinig is. Je kunt het huis volledig naar je eigen wensen aanpassen en er is geen onderhandeling mogelijk, waardoor je niet overboden kunt worden. Je moet alleen geluk hebben dat je ingeloot wordt.
Daarnaast kun je er ook voor kiezen om een klushuis te kopen. Deze zijn over het algemeen minder gewild, waardoor je meer keuze hebt en dus een grotere kans maakt op de woning. Vaak kan je kluswoningen tegen een lagere prijs kopen. Ook bij een kluswoning kun je het huis naar eigen wens en smaak inrichten. Dit moet je natuurlijk wel zien zitten én het budget hiervoor hebben. Ben je zelf handig? Dan kan dat al de helft schelen! Ga bij jezelf na of dit iets voor jou zou kunnen zijn.
Niet zo’n zin in een verbouwing? Dan kun je ook altijd nog kijken of je bereid bent op andere woonwensen in te leveren. Verruim bijvoorbeeld je zoekgebied, of ga na of je die extra slaapkamer wel écht nodig hebt.
Hypotheekadvies inwinnen?
In een krappe woningmarkt is het verstandig om vroegtijdig hypotheekadvies in te winnen en samen met een hypotheekadviseur jouw financiële situatie tot in de puntjes in kaart te brengen. Freerk Suurland van onze Hypotheekshop helpt je daar graag bij! Het eerste gesprek is altijd gratis.
