Hectiek op de huizenmarkt ook in Oost Groningen
03 november 2021
Het is hectisch op de huizenmarkt in Nederland, de laatste cijfers van de NVM liegen er niet om. Maar geldt dit ook voor de regio Groningen? “Zeker,” vertelt Freerk Suurland ons, “het wordt hier al net zo’n gekkenhuis.”
Het woningaanbod en het aantal verkochte woningen in Nederland is opnieuw afgenomen, zo vertellen de NVM cijfers over het derde kwartaal. Met ruim 32.000 verkochte woningen in het derde kwartaal is dat een daling van circa 29% ten opzichte van een jaar eerder. Dit is het laagste aantal verkochte woningen sinds 2015. Met een te koop staand aanbod van slechts 16.500 woningen, 44% minder dan een jaar geleden, loopt de ontevredenheid bij woningzoekenden verder op. De toegenomen schaarste leidt opnieuw tot forse prijsstijgingen en een verder oplopend percentage overbiedingen op de vraagprijs voor woningen. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg in het derde kwartaal van 2021 naar 419.000 euro en van een nieuwbouwwoning naar 455.000 euro. Dit is een stijging ten opzichte van het derde kwartaal 2020 van ruim 19% voor een bestaande woning en 14% voor een nieuwbouwwoning.
Oost Groningen mee in de trend
Het zijn de cijfers voor heel Nederland, maar hoe zit het in onze regio? Freerk: “Oost-Groningen gaat mee in deze algemene trend, ook hier is het aanbod afgenomen, 8% ten opzichte van het vorige kwartaal en maar liefst 20 % over een jaar genomen. De transactieprijzen lopen ook op, met 21% gemiddeld over een jaar en 1.6 % ten opzichte van het vorige kwartaal. Huizen staan steeds korter te koop, in onze regio is het aantal dagen dat huizen te koop staan nu iets gestabiliseerd, op 26 dagen. Landelijk is dat 23 dagen.”
“Gunstig voor mensen die hun overwaarde willen verzilveren maar omdat er zo weinig aanbod is durven mensen steeds minder hun huis in de verkoop te doen uit angst dat ze geen nieuw huis vinden. Ook de krapte-indicator geeft dat aan. Je hebt als koper minder keuze al stabiliseert dat cijfer zich nu wel enigszins. Landelijk maar ook in onze regio daalde het aanbod van koopwoningen met 44%.”
Hoofdprijs
Grensverleggende cijfers zijn het volgens de NVM, 80% van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. “in de regio Oost Groningen gaat het om 79% dus ook hier volgen we de trend. Omdat de rente laag blijft en de economie goed draait zie je dat kopers makkelijk de hoofdprijs bieden om anderen af te kunnen troeven.”
Hoofd koel
Freerk benadrukt tot slot om wel het hoofd koel te houden. “Ga niet te snel overbieden maar weeg goed de voors en tegens af. Dat geldt ook als je je huis wilt verkopen. De vrees dat je misschien zonder huis komt te zitten is ongegrond, je vindt altijd wel weer wat, dus dat hoeft je niet te belemmeren. Maar denk er wel goed over na, er zijn zoveel dingen waar je rekening mee moet houden.”
