Voordeel voor starter en jonge doorstromer
28 oktober 2020
Het kabinet kwam op Prinsjesdag met een blijde boodschap voor starters. De overdrachtsbelasting voor starters en jonge doorstromers gaat met ingang van 1 januari 2021 naar 0%. Ben je starter dan krijg je eenmalig een vrijstelling bij het kopen van een nieuwe woning.
Overdrachtsbelasting
Het doel van de eenmalige vrijstelling is dat starters een betere positie krijgen op de woningmarkt en dat ze makkelijker de kosten koper kunnen betalen. Hier zijn natuurlijk ook voorwaarden aan verbonden. In het wetsvoorstel zijn de volgende voorwaarden opgenomen:
- De vrijstelling geldt alleen voor starters die een woning kopen en minstens 18 jaar en jonger dan 35 jaar zijn;
- De woning wordt gekocht door een natuurlijk persoon (dus niet zakelijk);
- De woning wordt het hoofdverblijf van de starters. De starters moeten dit schriftelijk verklaren bij de notaris;
- Er is nog niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling.
Het toetsingsmoment ligt bij het passeren van de notaris. Op dat moment wordt duidelijk of aan de voorwaarden van de startersvrijstelling is voldaan. De vrijstelling wordt voor een periode van vijf jaar ingevoerd (tot en met 31 december 2025).
Verhoging
Voor sommige andere groepen mensen wordt de overdrachtsbelasting echter verhoogd. Als je ouders bijvoorbeeld zo vriendelijk zijn om volgend jaar een huis voor je te kopen, dan moeten zij maar liefst 8% overdrachtsbelasting betalen. Als je zelf kunt kopen – eventueel met behulp van een schenking of lening van je (groot)ouders – bespaar je dus als starter een hoop geld.
Koop je met z’n tweeën een woning en is de één jonger dan 35 jaar en de ander ouder, dan betaal je over de helft van het aanschafsbedrag van de woning 2% overdrachtsbelasting (als het huis op jullie beider namen komt te staan).
Doorstromers
Heb je al een eigen woning, waardoor je dus geen starter meer bent, maar ben je nog jonger dan 35 jaar, dan kun je als doorstromer ook gebruik maken van de vrijstelling en betaal je 0% overdrachtsbelasting.
Het wetsvoorstel dient nog door de Eerste en Tweede Kamer te worden aangenomen. De tweede kamer stemt hierover op 12 november aanstaande.
Kortom: het loont de moeite om uit te zoeken wat de voorgenomen kabinetsplannen voor jou betekenen. Heb je hier vragen over? Neem dan contact met ons op.