Belastingaangifte? Let op deze aftrekposten eigen woning
29 maart 2018
Moet jij je belastingaangifte nog invullen en heb je afgelopen jaar een huis gekocht of je hypotheek laten oversluiten? Check dan welke posten je in mindering kunt brengen op je belastbaar inkomen. Volgens onze hypothecair planner Freerk Suurland kun je met deze aftrekposten eigen woning mogelijk geld besparen!
Hypotheekrente
Iedere woningeigenaar kent ongetwijfeld de hypotheekrenteaftrek. Je kunt jaarlijks of maandelijks via een voorlopige teruggave een bedrag terugkrijgen van de Belastingdienst. Voor nieuwe hypotheken (gesloten na 2012) geldt dat je alleen hypotheekrente kunt aftrekken als je je lening binnen een termijn van 30 jaar volledig (annuïtair) aflost. Voor bestaande (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheken geldt dit niet. Heb je het afgelopen jaar je hypotheek verhoogd? Of heb je je hypotheek overgesloten en het bedrag verhoogd? Dan geldt een nieuwe termijn van 30 jaar hypotheekrenteaftrek voor het extra bedrag dat je leent.
Hypotheek oversluiten
Heb je het afgelopen jaar je hypotheek overgesloten naar een aanbieder met een lagere hypotheekrente? Vaak zijn hier kosten aan verbonden, zoals advies- of notariskosten. Je kunt deze kosten opvoeren als aftrekpost. Ook een eventuele boeterente is (eenmalig) aftrekbaar van je inkomen als ‘aftrekbare financieringskosten’. Let op: financier je genoemde kosten mee in de nieuwe hypotheek? Dan behoort dat gedeelte van de hypotheek tot een box 3-schuld en zijn de rente en kosten van dat deel van de schuld niet aftrekbaar.
Deel van de hypotheek aflossen
Heb je veel spaargeld? Dan kan het interessant zijn om extra af te lossen op je hypotheek. Hoe lager je spaarsaldo op peildatum 1 januari, hoe minder vermogensbelasting je betaalt. Een vast bedrag van je vermogen (bezittingen minus schulden) is overigens vrijgesteld van belasting. Dat is het heffingsvrij vermogen. Je hypotheek aflossen met spaargeld is niet verstandig als er daarna geen buffer voor onverwachte uitgaven meer overblijft. De spaarhypotheek en bankspaarhypotheek kunnen minder geschikt zijn voor extra aflossen dan andere hypotheekvormen. Een alternatief is wellicht om extra te storten in de polis of op de bankspaarrekening, maar hier gelden wel strikte fiscale regels voor.
Eigenwoningforfait
Iedere huiseigenaar betaalt een fiscale bijtelling voor het eigenaarschap van de woning, het zogenaamde eigenwoningforfait. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je woning. Als je eigenwoningforfait hoger is dan je hypotheekrenteaftrek, dan mag je het verschil aftrekken.
Eenmalige kosten
Heb je het afgelopen jaar een huis gekocht? Of heb je een nieuwe hypotheek of lening afgesloten voor verbouwing? Dan mag je aantal eenmalige kosten opvoeren bij de belastingaangifte. Denk bijvoorbeeld aan kosten van hypotheekadvies, kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie, taxatiekosten voor het verkrijgen van de hypotheek en afsluitprovisie. Een volledig overzicht van eenmalig aftrekbare kosten vind je hier.
Meer weten? Op de website van de Belastingdienst vind je een overzicht van de belastingregels omtrent de eigen woning. Of neem contact op met Freerk Suurland en informeer naar de mogelijkheden om je aangifte uit te besteden. Of bijvoorbeeld de mogelijkheden voor oversluiting van je hypotheek. Hij staat voor je klaar!