Freerk Suurland blikt terug en kijkt vooruit
22 december 2021
En weer schoten de huizenprijzen verder de lucht in, ook in onze regio. Hoe gaat dat verder in 2022? Freerk Suurland over de oververhitte huizenmarkt in het afgelopen jaar en wat we komend jaar mogen verwachten. ‘Het is hopen op wat afkoeling.’
Na-ijleffect
In een recent rapport van de Rabobank wordt Oost Groningen genoemd als regio met de hoogste prijsstijgingen in het afgelopen jaar. “Een goed voorbeeld van hoe onze regio altijd wat achterloopt in verhouding met de rest,” vertelt Freerk. “Het bekende na-ijleffect. Zo is er ook de verwachting dat de markt de komende periode wat af zal koelen, of op z’n minst dat de huidige oververhitting wat stagneert. Maar of dat hier in Veendam het geval zal zijn is afwachten. Goed mogelijk dat wij ook hier wat later aan de beurt zijn. Maar het afgelopen jaar al kun je spreken van een kookpunt op de woningmarkt.”
Inflatie
Een paar cijfers: In kwartaal 3 van dit jaar was het aantal aangeboden huizen 44,1 % minder dan het jaar daarvoor, het aantal verkopen 20,5 % minder en de verkoopprijs 21 % hoger dan een jaar eerder. “De cijfers spreken boekdelen. Er zijn steeds minder transacties en kopers krijgen steeds minder woning voor hun geld. Lichtpuntjes zijn misschien dat wereldwijd de inflatie stijgt en dat de rente ook omhoog gaat. Dat zou voor wat afkoeling kunnen zorgen. Ook de plannen van de overheid om meer huizen te gaan bouwen zijn positief, maar dat duurt nog een paar jaar dus het is de vraag hoe snel dat invloed heeft op de prijzen. En als gezegd, wij lopen hier altijd wat achter.”
Jaren zeventig
Suurland bestaat komend jaar vijftig jaar. Is de markt op enig moment zo hectisch geweest? “Nee, dit is echt extreem. Je zou het nog het best kunnen vergelijken met de situatie eind jaren zeventig, ook toen was er veel vraag en weinig aanbod en kon er niet tegenop gebouwd worden. Met als resultaat dat de markt enige tijd later in elkaar klapte. Het duurde tot in de jaren negentig om daar weer bovenop te komen.”
Geen gekke dingen doen
Hoe de markt zich in 2022 gaat ontwikkelen? “Het blijft koffiedik kijken,” zegt Freerk. “Maar als makelaar heb ik altijd geprobeerd om mensen een realistische kijk te bieden en ze in alle nuchterheid te blijven adviseren. Geen gekke dingen doen, bijvoorbeeld een te hoge hypotheek afsluiten en daarmee veel risico lopen. Je moet op een fatsoenlijke manier kunnen blijven wonen en leven en niet opeens bij een slechtere markt worden gedwongen tot verkoop van je huis. Dat is al vijftig jaar onze aanpak geweest en met succes. Klanten waarderen dat kennelijk, we zijn niet voor niets het oudste kantoor in Veendam.”
